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近来，随着政府对房地产业的相关干预，国内不少地方的房价也随之下降。但是在一、二线城市，房价却依旧很高。对于这一点，很多人都在期盼着物业税的出台。
而现在，关于房地产税的事情，还没有定论。但在这一天到来的时候，又有了新的变化。在这种情形下，网民不免有些担心，是否会引发一场二手房的“抛售潮”？2023年房地产调控，物业税还是租赁税？有业内人士分析道。
据有关部门发布的一项调查显示，去年全国普通住宅价格均价为10143元/平米左右。与去年相比，去年同期的增幅约为3%。总体而言，这个涨幅并不算太大，可是却让本来就已经很贵了的价格，变得更贵了。
随着价格的上涨，一些刚需买房的人也感受到了买房的紧迫感。大家都知道，在中国人的心目中，家是一个非常有价值的东西。尤其是在结婚的时候，没有房产的话，想要结个婚都是十分艰难的事情。
在过去的几年里，政府一直在控制着房地产业。至于为什么抑制不住，一方面是由于没有涉及到那些投机分子的切身利益，另一方面则是因为这一些人的切身利益还没有正真获得充分的体现。现在的价格，能涨到这么高，也是因为有炒房团的帮助。
就当前而言，若要扭转这种局面，物业税的推出，对那些投机分子来说，无疑是最好的一击。按照财产税的规定，拥有的财产越多，需要支付的税收也就越多。之前，很多炒家都是闻讯而来，想要卖掉手中的房子。但近年来，国内的二手房市场整体表现较为冷清。很多人抱着“买进不买进”的心态，希望看到房价大幅度下滑，但目前还在等待中。
好在，国家经济研究院的院长已经表态，他对物业税的改革给予了极大的支持。现在，物业税还没有出台，但是租赁税已经出台了。而所谓的租赁税，则是指政府向租赁者团体征收的一种额外的个人收入。这个规定，对那些房东来说，无疑是一个巨大的冲击。
云南省税务总局日前下发了一份通知，明确了在云南省，个人将自己的房屋以10%的比例缴纳个人所得税，而其他的房屋以20%的比例缴纳个人所得税。这个规定，就为了打击这些投机分子。去年12月，湖南省也开始对租赁费进行征税。而本地的业主，则是要在房租的基础上，交纳5%到10%的个人所得税。
说这些措施对抑制当地房地产价格持续上涨是一点也不为过的。以云南省为例，现在云南省昆明市的房价是一个月四千元左右。也就是说，一个月下来，他要交400多块钱的房租税。而对那些不能居住的房屋来说，房租则要高得多，一个月的均价是8000元。相应的，你要支付800块左右的房租税。
从表面上来看，租客们并没有受到太大的影响。但从长久来看，这无疑会给那些“以租支贷”的人带来不小的损失。这样下去，就会造成巨大的经济损失。
而且，现在的三四线城市，还没有征收房租税，但对他们来说，也是一种煎熬。前面说过，现在很多三四线城市的房价都在下降。同时，还有大量的房地产。
在这样的背景下，很多三四线城市的刚需买家，都拥有了充足的资金。如果有更多的人有自己的房屋，那么租赁的需求将会减少。如此一来，那些房东的租金就变得很昂贵了。如果房屋不出租，他们将不能赚钱。而这种以租还贷的方式，每月的生活将会更加艰难。以后租赁费一出，那些租赁者肯定会受到很大的影响。
同时，2023年8月，国家住建部发布新规，要求在2023年，全国各地房租年涨幅不高于5%，在这种情况下，想要靠提高房租来保住自己的利润，那是不可能的。等到租赁费和物业费都出来了，那就更没办法了。
在这种情况下，很多人都觉得，一股新的房源，很快就会被卖掉。毕竟，如果房产税真的出台了，首当其冲的肯定是那些拥有大量房产的人。从这个方面来看，房地产的价格下降已经迫在眉睫了。
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